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Investir en LLI pour les Particuliers en 2025
Qu'est ce que le LLI ?
Définition du LLI : L’investissement locatif intermédiaire (LLI) désigne un dispositif qui encourage l’investissement dans l’immobilier locatif neuf tout en offrant des avantages fiscaux. Il s’adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine, se construire une protection familiale et générer des revenus complémentaires pour la retraite.
Les biens neufs éligibles au LLI sont situés dans des secteurs où la demande locative est très forte : villes classées en A , A bis et B1.
Ces villes profitent d’une forte attractivité, d’un fort dynamisme, et la
location des appartements se fait très rapidement. Le LLI garantit aux investisseur un bon niveau de loyer, identique au Pinel 2024.
Le guide pour tout savoir
Le dispositif LLI : Origine et Evolution
L’Investissement Locatif Intermédiaire (LLI) a été introduit dès 2014 par le gouvernement français dans le cadre de sa politique de logement pour répondre à la crise immobilière dans les zones dites « tendues ». Ces zones sont caractérisées par une forte demande de logements et une offre locative insuffisante, rendant difficile l’accès au logement pour des foyers avec des revenus intermédiaires. Le logement locatif intermédiaire est destiné à un large public : jeunes actifs, couples, familles, seniors…
Jusqu’à fin 2023, la possibilité d’investir en LLI était exclusivement réservée aux institutionnels : bailleurs sociaux et compagnies d’assurance.
Cette ouverture aux particuliers encourage les investisseurs privés à contribuer au développement de l’offre locative dans le neuf. En investissant dans le LLI, les particuliers participent au développement du logement neuf qui a un vrai rôle social et sociétal. Concrètement, le LLI permet d’augmenter le nombre de biens à la location dans des secteurs où le besoin en logement est très fort, en offrant un très bon confort tout en maintenant un niveau de loyer accessible pour les futurs résidents.
Pourquoi investir dans le LLI en 2025 en tant que particulier ?
Avec le LLI, le particulier bénéficie d’un cadre fiscal avantageux : Le dispositif offre des avantages attractifs qui rendent cet investissement très compétitif.
- TVA réduite de 10%
- Crédit d'impôt sur la taxe foncière
- Des loyers assurés
- Prix d'acquisition du bien inférieur
- Rendement optimisé moyen/long terme
- Epargne projet maitrisée
Conditions à respecter pour investir en LLI
Pour bénéficier des avantages offerts par le LLI, les investisseurs doivent respecter un ensemble de conditions spécifiques, généralement définies par les dispositifs législatifs.
1. Acquérir le bien via une personne morale
Pour bénéficier de la TVA réduite et du crédit d’impôt l’acquisition doit
se faire via une personne morale au choix de l’investisseur.
La SCI (Société Civile Immobilière) est le support le plus facile à mettre en place dans un délais très rapide.
La SCI est une personne morale qui doit être détenue par 2 associés minimum. Elle peut être à L’IR ou à l’IS selon le choix et les objectifs de l’investisseur.
2. Louer pendant une période minimale de 15 ans
Cette obligation de location permet de profiter d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 ans minimum. Le crédit d’impôt peut se poursuivre jusqu’à 20 ans maximum si le bien reste en location.
Toute interruption de location avant la fin de cet engagement peut entraîner une perte des avantages fiscaux.
Cette durée de détention permet d’espérer une valorisation du bien d’environ 1 %/an. Les loyers doivent respecter les plafonds LLI et les locataires doivent satisfaire les conditions de ressources.
3. Zones géographiques éligibles
Le bien doit être situé dans des zones tendues (A, A bis, B1) où la demande locative dépasse largement l’offre.
Quelles sont les zones éligibles au dispositif LLI ?
Les zones éligibles au LLI (Investissement Locatif Intermédiaire), notamment encadrées par des dispositifs comme pour l’ancienne Loi Pinel, sont définies en fonction de la tension du marché immobilier local.
Ces zones, classées par l’État, visent à concentrer les investissements locatifs dans des territoires où la demande locative est supérieure à l’offre disponible.
Les programmes disponibles par ville
| Zone LLI 2025 | Description |
|---|---|
| Zone A bis | Comprend Paris, 97 autres communes d'Île-de-France situées dans l'Essonne, les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise, ainsi que 26 communes en Province situées dans l'Ain, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône, l'Oise, la Haute-Savoie et le Var. |
| Zone A | Agglomération de Paris (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes (ex. : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes) et 10 communes des départements d’outre-mer où les loyers et les prix des logements sont très élevés. |
| Zone B1 | Comprend certaines grandes agglomérations et certaines communes où les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, des villes tendues de Province et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A. |
Pourquoi cette classification ?
La classification des zones permet de concentrer les dispositifs fiscaux dans les territoires où ils sont réellement nécessaires pour :
- Lutter contre la pénurie de logements accessibles.
- Encourager les investisseurs à privilégier des marchés où la demande est élevée.
- Stimuler la construction de logements neufs dans des zones attractives ou à forte densité de population.
Exemples de Programmes éligibles au LLI
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