Les Avantages du LLI pour les Particuliers
- TVA réduite de 10%
- Crédit d'impôt sur la taxe foncière
- Des loyers assurés
- Prix d'acquisition du bien inférieur
- Rendement optimisé moyen/long terme
- Epargne projet maitrisée
Une TVA réduite de 10%
La TVA qui s’applique pour un logement en LLI est de seulement 10 %.
C’est un gain immédiat pour l’investisseur qui achète ce bien à minima 10% moins cher que le prix qui se pratique sur le marché de l’accession actuellement.
Un crédit d'impôt sur la taxe foncière
La taxe foncière payée sur le bien acquis en LLI est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt chaque année.
Cela représente une économie significative sur la durée de détention (jusqu’à 20 ans).
Baisse du prix d'acquisition d'un bien neuf
Le LLI bénéficie d’un statut fiscal particulier et d’une TVA réduite.
Cet avantage, cumulé à des normes en termes de surface moins exigeantes que le Pinel + et à la baisse des coûts des matériaux, entraîne une baisse du prix du logement neuf entre 15 et 18 % par rapport à 2024.
En 2025, appartement LLI 2 pièces à partir de 205 000 €.
Des loyers assurés
Les biens commercialisés en LLI sont situés dans des secteurs où la demande locative est très forte : villes classés en A , A bis et B1
Ces villes profitent d’une bonne attractivité, d’un fort dynamisme, et la location des appartements se fait très rapidement.
Le LLI garantit ainsi aux investisseurs un bon niveau de loyer, identique au loyer Pinel de 2024.
Pour un T3 en zone A de 64 m² : 940 € /mois.
Une épargne projet maitrisée
Le financement d’un projet LLI se fait sur une durée minimale de 15 ans.
Les loyers perçus et les crédits d’impôt assurent en moyenne 70 % du financement.
La part de l’épargne projet représente environ 30 % ce qui se traduit par des montants de reste à charge raisonnable.
Rendement optimisé sur le moyen et long terme
Bien que les loyers soient plafonnés, la fiscalité avantageuse du LLI et la forte demande locative assurent une rentabilité stable sur la durée.
Le taux de rentabilité d’un investissement en LLI se situe entre 4,5 et 7 %/ an.
Avec ce rendement, si le bien est revendu après 20 ans le gain net est important.