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Investir en LLI à Angers
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Angers est une opportunité d’investissement unique pour les particuliers souhaitant accéder à l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Située en zone tendue, la ville d’Angers connaît une forte demande locative, notamment pour des logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires. Grâce au LLI, les investisseurs peuvent acquérir un bien à un prix avantageux et profiter d’une rentabilité locative stable.
Découvrez Nos Programmes de LLI à Angers
Pourquoi Investir en LLI à Angers ?
✔ TVA réduite à 10 % sur l’achat immobilier, diminuant le coût d’acquisition.
✔ Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, optimisant la rentabilité.
✔ Loyers plafonnés légèrement inférieurs au marché, assurant un fort taux d’occupation.
✔ Angers, ville attractive, avec un fort dynamisme économique et universitaire.
✔ Marché immobilier en pleine croissance, garantissant une valorisation du patrimoine.
En comparaison avec d’autres dispositifs comme la loi Pinel, le LLI permet des loyers plus flexibles, tout en ciblant un public large, garantissant une demande locative forte.
Quels Quartiers Sont Éligibles au LLI à Angers ?
Les programmes LLI à Angers sont implantés dans des secteurs à fort potentiel locatif. Parmi les meilleurs quartiers où investir, on retrouve :
📍 Centre-ville d’Angers – Emplacement recherché, proche des commodités et transports.
📍 Les Hauts-de-Saint-Aubin – Zone en pleine expansion avec de nombreux programmes neufs.
📍 Lafayette-Eblé – Quartier attractif pour les étudiants et jeunes actifs.
📍 Justices-Madeleine-Saint-Léonard – Forte demande locative et proximité des infrastructures.
📍 Monplaisir & Belle-Beille – Zones de renouvellement urbain avec un fort potentiel d’investissement.
Comment Investir en LLI à Angers ?
Pour profiter des avantages fiscaux du LLI, l’investissement doit être réalisé sous certaines conditions :
🔹 Acquisition via une SCI (Société Civile Immobilière) pour une gestion simplifiée.
🔹 Engagement de location de 15 ans minimum avec un loyer plafonné selon les normes du dispositif.
🔹 Location à des ménages respectant des plafonds de ressources, garantissant un accès équitable aux logements.
Grâce à ces conditions, l’investisseur bénéficie d’une rentabilité optimisée, avec un cadre fiscal avantageux et une occupation garantie.
LLI Angers vs Loi Pinel : Quelle Différence ?
| Critère | LLI Angers | Loi Pinel |
|---|---|---|
| Public visé | Ménages aux revenus intermédiaires | Locataires à revenus plus modestes |
| Réduction fiscale | TVA réduite, exonération foncière | Réduction d’impôt |
| Plafonds de loyers | Plus souples | Plus stricts |
| Durée d’engagement | 15 à 20 ans | 6, 9 ou 12 ans |
| Éligibilité | Zones tendues avec forte demande | Zone Pinel uniquement |
Alors que la loi Pinel disparaît en 2024, le LLI représente une alternative pérenne pour investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.