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Investir en LLI à Annecy
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Annecy représente une opportunité d’investissement unique pour les particuliers souhaitant acheter un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Située en zone tendue, Annecy affiche une demande locative élevée, notamment pour les ménages aux revenus intermédiaires qui ne peuvent pas accéder facilement au parc privé.
Grâce au dispositif LLI, les investisseurs peuvent acquérir un bien avec une TVA réduite à 10 %, profiter d’une exonération de taxe foncière et garantir une rentabilité locative stable avec des loyers plafonnés mais attractifs.
Découvrez Nos Programmes de LLI à Annecy
Pourquoi Investir en LLI à Annecy ?
✔ TVA réduite à 10 %, permettant un coût d’acquisition optimisé.
✔ Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, améliorant la rentabilité.
✔ Plafonds de loyers compétitifs, assurant un fort taux d’occupation.
✔ Annecy, ville dynamique, avec un marché immobilier en forte croissance.
✔ Valorisation patrimoniale, grâce à un secteur recherché et une demande constante.
Le LLI est une excellente alternative à la loi Pinel, offrant une plus grande souplesse sur les plafonds de loyers tout en assurant une forte demande locative.
Quels Quartiers Sont Éligibles au LLI à Annecy ?
Les programmes de Logement Locatif Intermédiaire à Annecy se situent dans des secteurs stratégiques, où la demande locative est forte :
📍 Annecy-le-Vieux – Quartier prisé et résidentiel, proche du lac.
📍 Cran-Gevrier – Secteur en plein développement, attractif pour les familles et jeunes actifs.
📍 Meythet – Forte demande locative avec des prix plus accessibles.
📍 Seynod – Zone en pleine expansion avec de nombreux programmes neufs.
📍 Pringy et Metz-Tessy – Proximité des infrastructures et de l’autoroute pour les actifs.
Ces secteurs offrent un potentiel locatif important avec des programmes neufs éligibles au LLI.
Comment Investir en LLI à Annecy ?
L’investissement en LLI à Annecy suit certaines règles spécifiques :
🔹 Achat via une SCI (Société Civile Immobilière), facilitant la gestion et la transmission.
🔹 Engagement locatif de 15 ans minimum, avec des conditions fiscales avantageuses.
🔹 Respect des plafonds de loyers et des revenus des locataires, garantissant une demande stable.
Grâce à ces conditions, l’investisseur bénéficie d’un rendement sécurisé, d’une exonération fiscale intéressante, et d’un investissement patrimonial durable.
LLI Annecy vs Loi Pinel : Quelle Différence ?
| Critère | LLI Annecy | Loi Pinel |
|---|---|---|
| Public visé | Ménages aux revenus intermédiaires | Locataires aux revenus plus modestes |
| Réduction fiscale | TVA réduite, exonération foncière | Réduction d’impôt |
| Plafonds de loyers | Plus souples | Plus stricts |
| Durée d’engagement | 15 à 20 ans | 6, 9 ou 12 ans |
| Éligibilité | Zones tendues avec forte demande | Zones Pinel uniquement |
Avec la disparition de la loi Pinel en 2024, le LLI s’impose comme une alternative durable pour investir dans l’immobilier neuf et profiter d’une fiscalité optimisée.