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Investir en LLI à Reims
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Reims représente une opportunité idéale pour les investisseurs particuliers souhaitant investir dans un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Située en zone tendue, la ville de Reims connaît une demande locative croissante, en particulier pour des logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires.
Grâce au dispositif LLI, les investisseurs peuvent acquérir un bien avec une TVA réduite à 10 %, bénéficier d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans et garantir un taux d’occupation élevé grâce à des loyers plafonnés.
Découvrez Nos Programmes de LLI à Reims
Pourquoi Investir en LLI à Reims ?
✔ TVA réduite à 10 %, réduisant le coût d’acquisition.
✔ Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, optimisant la rentabilité.
✔ Plafonds de loyers compétitifs, assurant une demande locative forte.
✔ Reims, ville en plein essor, avec un dynamisme économique et universitaire.
✔ Potentiel de valorisation patrimoniale, dans un marché immobilier en croissance.
Le LLI est une excellente alternative à la loi Pinel, permettant une plus grande flexibilité sur les plafonds de loyers tout en garantissant une occupation rapide et rentable.
Quels Quartiers Sont Éligibles au LLI à Reims ?
Les programmes de Logement Locatif Intermédiaire à Reims sont implantés dans des secteurs dynamiques, où la demande locative est forte :
📍 Centre-ville de Reims – Secteur recherché pour sa proximité avec les commerces et transports.
📍 Cernay et Courlancy – Quartiers attractifs avec un fort potentiel de développement.
📍 Saint-Remi et Murigny – Zones en plein essor, idéales pour un investissement locatif.
📍 Bezannes – Proche de la gare TGV, un pôle économique en forte croissance.
📍 Tinqueux et Orgeval – Quartiers résidentiels avec un bon équilibre entre prix et rentabilité.
Ces zones offrent un fort potentiel locatif avec des programmes immobiliers neufs éligibles au LLI.
Comment Investir en LLI à Reims ?
L’investissement en LLI à Reims répond à certaines conditions spécifiques :
🔹 Achat via une SCI (Société Civile Immobilière), facilitant la gestion et la transmission.
🔹 Engagement locatif de 15 ans minimum, pour bénéficier des avantages fiscaux.
🔹 Respect des plafonds de loyers et des ressources des locataires, garantissant l’accessibilité.
Grâce à ces conditions, l’investisseur bénéficie d’un rendement sécurisé, d’un avantage fiscal conséquent, et d’un investissement pérenne.
LLI Reims vs Loi Pinel : Quelle Différence ?
| Critère | LLI Reims | Loi Pinel |
|---|---|---|
| Public visé | Ménages aux revenus intermédiaires | Locataires aux revenus modestes |
| Réduction fiscale | TVA réduite, exonération foncière | Réduction d’impôt |
| Plafonds de loyers | Plus souples | Plus stricts |
| Durée d’engagement | 15 à 20 ans | 6, 9 ou 12 ans |
| Éligibilité | Zones tendues avec forte demande | Zones Pinel uniquement |
Avec la fin annoncée de la loi Pinel en 2024, le LLI devient une solution durable pour investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’un cadre fiscal optimisé.